Xây nhà là sự kiện rất quan trọng trong cuộc sống. Trước khi xây nhà, gia chủ cần phải chuẩn bị nhiều thứ như tiền bạc, ý tưởng xây dựng, tìm kiếm nhà thầu, lựa chọn kiến trúc sư,… Trong đó, việc dự toán chi phí xây nhà như thế nào cho khoa học và chặt chẽ là bước tất yếu giúp gia chủ kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả. Trong bài viết dưới đây, Maunhadepvn sẽ giúp các bạn tìm hiểu chi tiết hơn về dự toán chi phí khi xây dựng nhà ở.
Lợi ích của bảng dự toán chi phí xây nhà
Không phải tự nhiên mà người ta lại phải dự toán chi phí khi xây nhà. Lý do là vì khi lên kế hoạch xây dựng cùng với việc dự trù chi phí tương ứng sẽ mang lại lợi ích đáng kể cho gia chủ. Dưới đây là một số lợi ích mà dự toán chi phí mang lại.
Kiểm soát chi phí dễ dàng
Dự toán chi phí xây dựng giúp bạn biết được những khoản chi quan trọng để lên kế hoạch xây dựng nhà. Qua đó có thể chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính và phòng tránh trường hợp bị thâm hụt ngân sách trong quá trình xây nhà.
Sự minh bạch giữa nhà thầu và gia chủ
Các hạng mục kèm theo chi phí tương ứng được kê khai rõ ràng và minh bạch trong bản dự toán chi phí. Chủ đầu tư sẽ dễ dàng kiểm tra xem khoản chi có chính xác và hợp lý hay không. Từ đó sẽ hạn chế tình trạng bị đội chi phí vô lý hay phát sinh thêm những khoản không đáng có.
Thống nhất các hạng mục công việc cụ thể
Bản dự toán chi phí xây dựng có vai trò giống như một bảng kiểm soát các hoạt động trong quá trình xây nhà. Ở mỗi giai đoạn khác nhau sẽ có một hay nhiều hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu sẽ căn cứ vào bản dự toán chi phí và chuẩn bị đầy đủ các loại thiết bị, nguyên vật liệu thi công. Nhờ vậy mà việc cung ứng vật tự được diễn ra thuận lợi, không bị thiếu hụt khi đang thi công. Mặt khác, nhờ có bản dự toán này mà chủ đầu tư cũng có thể theo dõi sát xao tiến độ, quá trình cung ứng vật tư của các nhà cung cấp. Từ đó tránh tình trạng trì hoãn làm ảnh hưởng đến tiến độ của công trình.
Là cơ sở để thống nhất các đầu việc giữa nhà thầu với chủ đầu tư
Như chúng ta đã biết, khi lập bản dự toán chi phí, chúng ta cần phải liệt kê ra các hạng mục công việc phải làm để hoàn thiện ngôi nhà. Do vậy, lợi ích của việc dự toán chi phí chính là đảm bảo cho quá trình xây dựng diễn ra đúng, đầy đủ và không phát sinh các công việc ngoài lề.
Những điều cần biết về bảng dự toán chi phí xây nhà
Để lập được bảng dự toán chi phí xây dựng đầy đủ, chính xác và mang lại hiệu quả cao nhất, chúng ta cần lưu ý đến số lượng hạng mục thi công, lượng vật tư và đơn giá.
Số lượng hạng mục thi công và vật tư sẽ phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế
Khi lập bảng dự toán chi phí xây dựng, chúng ta cần phải căn cứ vào bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh của ngôi nhà. Vì chỉ như vậy mới có thể kiểm soát được số lượng công việc, hạng mục cần thi công, chủng loại kích thước nguyên vật liệu,… để thực hiện chính xác.
Đơn giá có thể thay đổi tùy thời gian và khu vực xây dựng
Mỗi địa điểm xây dựng khác nhau sẽ có một đơn giá khác nhau. Điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến các thông số dự báo trong bảng dự toán chi phí. Do đơn giá nguyên vật liệu, nhân công, chi phí cho đơn vị thiết kế là không cố định đối với các thời điểm, đặc biệt là ngành vật liệu xây dựng luôn biến động liên tục dẫn đến chi phí bị thay đổi thường xuyên.
Những yếu tố có thể ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng nhà
Trong phần này, Maunhadepvn sẽ giới thiệu đến các bạn 4 yếu tố có ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng bao gồm chi phí xin giấy phép, chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và thi công nội thất.
Xin giấy phép xây dựng
Để có thể xây dựng nhà ở hợp pháp, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Chi phí cho việc xin giấy phép là khoản chi cụ thể áp dụng cho từng tỉnh/ thành. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ trọn gói của công ty xây dựng hay công ty luật thì sẽ có một chút chênh lệch.
Thiết kế kiến trúc của ngôi nhà
Thiết kế kiến trúc góp một phần không nhỏ đến độ an toàn, mức tối ưu không gian và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì vậy, nó có vai trò vô cùng quan trọng trong bảng dự toán chi phí xây dựng.
Thi công phần thô, nhân công hoàn thiện
Một trong những yếu tố quan trọng góp phần ảnh hưởng không nhỏ đến bảng dự toán chi phí chính là chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Mỗi đơn vị thi công sẽ có một đơn gián khác nhau cho hạng mục này.
Thiết kế thi công nội thất để hoàn thiện công trình
Nội thất là hạng mục không thể thiếu nếu muốn hoàn thiện ngôi nhà. Phần chi phí thiết kế thi công nội thất sẽ được dự toán dựa theo bản vẽ thiết kế. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể linh hoạt trong việc lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu của gia đình và khả năng chi trả của bản thân. Tuy nhiên, để đảm bảo sự nhất quán trong phong cách thiết kế thì chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư.
Bảng giá xây dựng nhà mới nhất của Mẫu Nhà Đẹp VN
Dưới đây là bảng giá xây dựng mới nhất mà Maunhadepvn hiện đang áp dụng dành cho khách hàng có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở trọn gói.
Bảng giá thiết kế
Bảng giá thiết kế sẽ bao gồm 4 gói với các ưu đãi khác nhau:
- Gói 1: Thiết kế kiến trúc và nội thất.
- Gói 2: Thiết kế kiến trúc.
- Gói 3: Thiết kế nội thất.
- Gói 4: Thiết kế riêng lẻ.
Đối với chương trình khuyến mãi, Maunhadepvn sẽ áp dụng mức giá khác như trong bảng báo giá thiết kế sau.
Bảng giá xây nhà trọn gói
Bảng báo giá xây nhà trọn gói bao gồm 3 gói là:
- Gói tiết kiệm giá 5.500.000 VNĐ/m2
- Gói phổ thông: 5.900.000 VNĐ/m2
- Gói cao cấp: 6.500.000 VNĐ/m2
Trong bảng báo giá này, Maunhadepvn liệt kê chi tiết các loại nguyên vật liệu thiết yếu cũng như là chủng loại và đơn giá tương ứng để chủ đầu tư có thể dễ dàng chọn lựa.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói
Để tính được chi phí xây dựng nhà trọn gói, chủ đầu tư cần áp dụng công thức: Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá x tổng diện tích.
Trong đó: Tổng diện tích = Diện tích các sàn + diện tích mái + diện tích móng + diện tích các bộ phận khác.
Tổng kết về lập dự toán chi phí xây nhà
Trên đây là những thông tin chi tiết về lập dự toán chi phí xây nhà. Như vậy, chúng ta có thể thấy rằng việc lập dự toán chi phí đóng vai trò hết sức quan trọng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế để đưa ra những dự đoán chính xác. Chính vì thế, chúng ta cần phải có sự hỗ trợ đến từ những kiến trúc sư chuyên nghiệp. Liên hệ ngay với Mẫu Nhà Đẹp VN qua số điện thoại 091.7799.577 để được tư vấn cụ thể về dự toán chi phí xây dựng nhé!
