ĐỊNH XÂY NHÀ SAU THÁNG 7? ĐÂY LÀ NHỮNG VIỆC NÊN CHUẨN BỊ NGAY TỪ BÂY GIỜ
Đừng đợi hết tháng 7 mới bắt đầu. 12 việc quan trọng dưới đây sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về phong thủy, thiết kế, chi phí và tiến độ xây nhà
Nếu gia đình đang có kế hoạch xây nhà sau tháng 7 âm lịch, rất nhiều người thường có tâm lý:
“Chờ qua tháng 7 rồi mới tính.”
Nhưng thực tế, không khởi công trong tháng 7 không có nghĩa là không được chuẩn bị xây nhà trong tháng 7.
Ngược lại, đây có thể là khoảng thời gian rất phù hợp để gia chủ hoàn thiện toàn bộ những công việc quan trọng trước khi bước vào giai đoạn thi công.
Bởi một căn nhà muốn xây thuận lợi không chỉ cần một ngày động thổ đẹp.
Trước ngày khởi công còn rất nhiều việc phải chuẩn bị:
- Xác định ngân sách xây nhà.
- Khảo sát khu đất.
- Xác định diện tích xây dựng.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc.
- Bố trí mặt bằng công năng.
- Xem xét hướng nhà.
- Tính toán phong thủy.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế.
- Lập dự toán chi phí xây dựng.
- Chọn vật liệu.
- Lựa chọn đơn vị thi công.
- Chốt hợp đồng.
- Chuẩn bị mặt bằng và kế hoạch khởi công.
Nếu những việc này được chuẩn bị từ sớm, đến thời điểm muốn xây nhà sau tháng 7, gia chủ có thể bắt tay vào công việc một cách chủ động hơn rất nhiều.
1️⃣ TRƯỚC HẾT, HÃY XÁC ĐỊNH RÕ: “SAU THÁNG 7” LÀ THỜI ĐIỂM NÀO?
Đây là điều tưởng đơn giản nhưng rất nhiều gia chủ chưa xác định cụ thể.
“Xây nhà sau tháng 7” có thể là:
- Ngay đầu tháng 8 âm lịch.
- Cuối tháng 8 âm lịch.
- Tháng 9 âm lịch.
- Cuối năm.
- Hoặc một thời điểm cụ thể được lựa chọn theo tuổi và kế hoạch gia đình.
Việc xác định thời điểm dự kiến khởi công rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến:
Thiết kế → dự toán → ký hợp đồng → chuẩn bị vật tư → bố trí nhân công → tiến độ thi công.
Nếu muốn khởi công ngay sau tháng 7, gia chủ càng phải chuẩn bị sớm.
Ví dụ, nếu đến hết tháng 7 mới bắt đầu tìm kiến trúc sư, thiết kế mặt bằng, chỉnh sửa phối cảnh, làm hồ sơ kỹ thuật rồi mới tìm nhà thầu thì có thể mất thêm khá nhiều thời gian.
Trong khi đó, nếu đã hoàn thành phần lớn công việc từ trước, khi bước sang thời điểm dự kiến khởi công, gia chủ chỉ cần hoàn thiện những khâu cuối cùng.
Vì vậy, hãy xác định ngày dự kiến xây nhà trước, sau đó tính ngược lại thời gian chuẩn bị.
2️⃣ XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH XÂY NHÀ – ĐỪNG CHỈ NÓI “KHOẢNG 1 TỶ”
Đây là một trong những việc quan trọng nhất trước khi xây nhà.
Nhiều gia chủ nói:
“Gia đình tôi có khoảng 1 tỷ, muốn xây một căn nhà đẹp.”
Nhưng 1 tỷ đó là:
- Chỉ tiền xây dựng?
- Đã bao gồm nội thất?
- Đã bao gồm sân cổng?
- Đã bao gồm thiết bị vệ sinh?
- Đã bao gồm điều hòa?
- Đã bao gồm tủ bếp?
- Đã bao gồm chi phí thiết kế?
- Đã bao gồm chi phí xin phép?
- Hay là toàn bộ số tiền gia đình có thể chi cho căn nhà?
Nếu không xác định rõ ngay từ đầu, rất dễ xảy ra tình trạng:
Đầu công trình tính một kiểu – cuối công trình lại thiếu ngân sách.
Một cách đơn giản là chia ngân sách thành 4 nhóm:
Nhóm 1 – Phần xây dựng:
Móng, kết cấu, tường, mái, trát, cán nền, chống thấm…
Nhóm 2 – Phần hoàn thiện:
Gạch, sơn, cửa, lan can, trần, thiết bị vệ sinh…
Nhóm 3 – Phần ngoài nhà:
Sân, cổng, hàng rào, mái che, sân vườn…
Nhóm 4 – Phần nội thất và thiết bị:
Tủ bếp, điều hòa, giường tủ, bàn ghế, thiết bị điện…
Ngoài ra, nên có một khoản dự phòng cho những tình huống không thể lường trước.
Quan trọng nhất là phải biết rõ:
Ngân sách thực tế của gia đình là bao nhiêu và căn nhà mong muốn có phù hợp với ngân sách đó hay không.
3️⃣ ĐỪNG CHỌN MẪU NHÀ CHỈ VÌ “ĐẸP” – HÃY XEM CÓ PHÙ HỢP VỚI ĐẤT VÀ TÀI CHÍNH KHÔNG
Internet hiện nay có hàng nghìn mẫu nhà đẹp.
Nhưng một mẫu nhà đẹp trên mạng chưa chắc phù hợp với khu đất của bạn.
Ví dụ:
Một mẫu nhà có chiều ngang 8m nhưng đất của gia đình chỉ rộng 5m.
Một mẫu nhà có sân trước rất rộng nhưng khu đất lại có chiều sâu hạn chế.
Một mẫu nhà mái Nhật cầu kỳ có thể rất đẹp nhưng chi phí lại vượt ngân sách.
Một mẫu nhà nhiều kính có thể đẹp về mặt kiến trúc nhưng cần được điều chỉnh nếu hướng nhà bị nắng chiếu trực tiếp trong thời gian dài.
Vì vậy, trước khi quyết định mẫu nhà, cần xem xét đồng thời:
- Kích thước khu đất.
- Hướng đất.
- Diện tích xây dựng.
- Khoảng sân.
- Số tầng.
- Số phòng.
- Mức đầu tư.
- Điều kiện khí hậu.
- Nhu cầu sử dụng.
Mẫu nhà phù hợp nhất không nhất thiết là mẫu nhà đẹp nhất trên mạng, mà là mẫu nhà phù hợp nhất với chính gia đình bạn.
4️⃣ NẾU QUAN TÂM PHONG THỦY, HÃY XEM NGAY TỪ GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ
Đây là việc không nên để sát ngày khởi công mới thực hiện.
Nếu gia chủ quan tâm đến phong thủy khi xây nhà, những yếu tố này nên được xem xét ngay từ đầu:
- Hướng nhà.
- Hướng cửa chính.
- Bố trí phòng khách.
- Vị trí bếp.
- Phòng thờ.
- Phòng ngủ.
- Cầu thang.
- Nhà vệ sinh.
- Giếng trời.
- Khoảng thông tầng.
Đặc biệt, nếu gia chủ đang quan tâm đến Cửu Vận 9 2024–2043, có thể tìm hiểu thêm về những quan niệm phong thủy liên quan đến:
- Ánh sáng.
- Không gian mở.
- Khả năng thông gió.
- Hướng nhà.
- Sự cân bằng giữa các không gian.
Tuy nhiên, phong thủy nên được xem như một yếu tố tham khảo trong quá trình thiết kế, không nên vì chạy theo một yếu tố phong thủy mà làm cho công năng của ngôi nhà trở nên bất tiện.
Một căn nhà tốt cần đạt được sự cân bằng giữa:
Phong thủy + công năng + kiến trúc + khí hậu + ngân sách.
5️⃣ CHỐT MẶT BẰNG CÔNG NĂNG TRƯỚC KHI NGHĨ ĐẾN MẶT TIỀN
Đây là một trong những nguyên tắc quan trọng khi thiết kế nhà ở.
Rất nhiều gia chủ dành quá nhiều thời gian để chọn:
- Màu sơn.
- Kiểu mái.
- Mẫu cổng.
- Mẫu lan can.
- Đèn trang trí.
Nhưng lại chưa xác định rõ:
Nhà mình cần sử dụng như thế nào?
Hãy bắt đầu từ những câu hỏi thực tế:
Gia đình có bao nhiêu người?
Nếu có bố mẹ sống cùng, cần tính đến sự thuận tiện khi di chuyển.
Có bao nhiêu phòng ngủ?
Không chỉ tính hiện tại mà nên dự kiến nhu cầu trong những năm tới.
Có cần phòng thờ riêng?
Nếu có, nên bố trí ngay từ mặt bằng ban đầu.
Có cần phòng làm việc?
Nếu thường xuyên làm việc tại nhà, cần một không gian yên tĩnh.
Có cần phòng giặt phơi riêng?
Đây là không gian thường bị bỏ quên nhưng lại được sử dụng hằng ngày.
Có gara không?
Nếu gia đình có ô tô, cần tính toán vị trí đỗ xe ngay từ đầu.
Mặt bằng công năng tốt sẽ giúp gia đình sử dụng ngôi nhà thuận tiện trong nhiều năm mà không phải cải tạo quá sớm.
6️⃣ KHẢO SÁT KHU ĐẤT – VIỆC NHỎ NHƯNG CÓ THỂ ẢNH HƯỞNG HÀNG TRĂM TRIỆU
Không nên bắt đầu thiết kế chỉ dựa vào kích thước trên giấy tờ.
Cần khảo sát thực tế:
- Chiều dài.
- Chiều rộng.
- Cao độ.
- Hướng đất.
- Đường giao thông.
- Nhà hàng xóm.
- Hệ thống thoát nước.
- Vị trí điện.
- Vị trí cấp nước.
- Điều kiện đưa vật liệu vào công trình.
Đặc biệt, cần quan tâm đến nền đất.
Nếu điều kiện địa chất không thuận lợi, phương án móng có thể phải điều chỉnh.
Đây là lý do khảo sát hiện trạng và đánh giá điều kiện xây dựng nên được thực hiện trước khi chốt thiết kế và dự toán.
7️⃣ THIẾT KẾ NHÀ TRƯỚC – DỰ TOÁN SAU, KHÔNG NÊN LÀM NGƯỢC
Một lỗi khá phổ biến là gia chủ hỏi:
“Nhà 100m² xây hết bao nhiêu tiền?”
Trong khi chưa biết:
- Nhà mấy tầng?
- Mái gì?
- Kết cấu gì?
- Hoàn thiện mức nào?
- Có sân không?
- Có cổng không?
- Có nội thất không?
Do đó, một con số đơn giá chung chỉ mang tính tham khảo.
Muốn biết chi phí xây nhà sát thực tế hơn, cần có:
Diện tích + thiết kế + kết cấu + vật liệu + mức hoàn thiện + điều kiện thi công.
Khi có hồ sơ thiết kế tương đối đầy đủ, việc lập dự toán sẽ rõ ràng hơn.
8️⃣ HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ CÀNG SỚM CÀNG TỐT
Nếu dự kiến xây nhà sau tháng 7, gia chủ nên tranh thủ thời gian trước đó để hoàn thiện hồ sơ.
Một hồ sơ thiết kế tốt cần giúp trả lời được:
- Nhà xây kích thước bao nhiêu?
- Móng sử dụng giải pháp nào?
- Cột, dầm, sàn bố trí ra sao?
- Cửa đặt ở đâu?
- Điện đi như thế nào?
- Nước cấp và thoát ra sao?
- Kích thước cầu thang?
- Cao độ các tầng?
- Vị trí thiết bị vệ sinh?
- Mẫu vật liệu hoàn thiện?
Khi hồ sơ càng rõ, việc thi công càng dễ kiểm soát.
Đặc biệt, hạn chế tối đa tình trạng vừa xây vừa thiết kế.
Đây là một trong những nguyên nhân khiến công trình:
- Chậm tiến độ.
- Tăng chi phí.
- Khó kiểm soát chất lượng.
- Phát sinh nhiều thay đổi.
9️⃣ CHỐT VẬT LIỆU TRƯỚC – ĐỪNG ĐỂ ĐẾN KHI THI CÔNG MỚI CHỌN
Một căn nhà có thể sử dụng hàng trăm loại vật tư.
Nếu không chốt từ trước, trong quá trình thi công rất dễ xảy ra tình trạng:
“Mẫu này hết hàng.”
“Mẫu này tăng giá.”
“Đổi mẫu khác nhé.”
“Mẫu mới đẹp hơn.”
Và mỗi lần thay đổi đều có thể ảnh hưởng đến:
- Chi phí.
- Tiến độ.
- Màu sắc tổng thể.
- Kích thước thi công.
Gia chủ nên xác định trước các nhóm vật liệu quan trọng:
- Gạch xây.
- Thép.
- Xi măng.
- Gạch lát.
- Gạch ốp.
- Sơn.
- Cửa.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị điện.
- Đèn chiếu sáng.
Không nhất thiết phải mua tất cả ngay lập tức.
Nhưng nên xác định chủng loại, mức giá và phương án sử dụng trước khi thi công.
TÌM HIỂU NHÀ THẦU TRƯỚC KHI CÔNG TRÌNH BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN KHỞI CÔNG
Đừng chờ đến khi đã chuẩn bị xong mọi thứ mới bắt đầu tìm đơn vị thi công.
Gia chủ nên tìm hiểu trước:
Công trình thực tế
Hãy xem những căn nhà đơn vị đó đã hoàn thiện.
Quy trình làm việc
Có thiết kế, dự toán, hợp đồng và kế hoạch thi công rõ ràng hay không?
Vật liệu
Vật tư được quy định như thế nào?
Tiến độ
Có kế hoạch từng giai đoạn hay không?
Phát sinh
Những hạng mục nào bao gồm trong hợp đồng và những hạng mục nào không?
Bảo hành
Sau khi bàn giao có chính sách xử lý vấn đề phát sinh hay không?
Đặc biệt:
Đừng chỉ so sánh giá xây nhà trên một con số.
Hãy so sánh tổng giá trị mà gia chủ nhận được.
1️⃣1️⃣ ĐỌC KỸ HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ – ĐÂY LÀ BƯỚC RẤT NHIỀU GIA CHỦ BỎ QUA
Một hợp đồng xây dựng rõ ràng nên thể hiện cụ thể:
- Phạm vi công việc.
- Vật liệu sử dụng.
- Đơn giá.
- Khối lượng.
- Tiến độ.
- Phương thức thanh toán.
- Trách nhiệm hai bên.
- Xử lý phát sinh.
- Điều kiện thay đổi vật liệu.
- Bảo hành.
- Nghiệm thu.
Điều quan trọng nhất là gia chủ phải hiểu:
Mình đang trả tiền cho những hạng mục nào?
Khi mọi thứ được thống nhất ngay từ đầu, quá trình thi công sẽ hạn chế tranh cãi và giảm nguy cơ phát sinh ngoài dự kiến.
1️⃣2️⃣ ĐỪNG QUÊN TÍNH ĐẾN THỜI TIẾT KHI XÂY NHÀ Ở NGHỆ AN
Đây là yếu tố rất đáng quan tâm nếu gia đình xây nhà tại Nghệ An.
Thời tiết có thể ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Tiến độ.
- Chống thấm.
- Công tác bê tông.
- Sơn và hoàn thiện.
- Thi công mái.
- Vận chuyển vật liệu.
Nghệ An có những giai đoạn nắng nóng gay gắt, đồng thời cũng có thời điểm mưa lớn.
Vì vậy, kế hoạch thi công cần tính đến điều kiện thời tiết thực tế.
Đặc biệt, những công việc như:
chống thấm – sơn – lát – thi công ngoài trời
cần được bố trí thời điểm phù hợp để đảm bảo chất lượng.
1️⃣3️⃣ NẾU MUỐN XÂY NHÀ SAU THÁNG 7, HÃY CHUẨN BỊ THEO “CHECKLIST” NÀY
Giai đoạn 1 – Xác định nhu cầu
✔ Xác định số thành viên.
✔ Xác định số phòng.
✔ Xác định diện tích.
✔ Xác định phong cách.
✔ Xác định ngân sách.
Giai đoạn 2 – Khảo sát và thiết kế
✔ Khảo sát đất.
✔ Chọn phương án mặt bằng.
✔ Xem hướng nhà nếu gia chủ quan tâm phong thủy.
✔ Thiết kế kiến trúc.
✔ Thiết kế kết cấu.
✔ Thiết kế điện nước.
Giai đoạn 3 – Dự toán
✔ Bóc tách khối lượng.
✔ Xác định vật liệu.
✔ Tính chi phí xây dựng.
✔ Tính chi phí hoàn thiện.
✔ Dự phòng ngân sách.
Giai đoạn 4 – Lựa chọn đơn vị thi công
✔ Kiểm tra công trình thực tế.
✔ So sánh báo giá.
✔ Kiểm tra hợp đồng.
✔ Thống nhất vật liệu.
✔ Thống nhất tiến độ.
Giai đoạn 5 – Chuẩn bị khởi công
✔ Mặt bằng sạch.
✔ Điện nước phục vụ thi công.
✔ Vật liệu đợt đầu.
✔ Nhân công.
✔ Máy móc.
✔ Hồ sơ kỹ thuật.
✔ Kế hoạch thi công.
Khi hoàn thành được các bước trên, việc khởi công sẽ chủ động hơn rất nhiều.
1️⃣4️⃣ 5 ĐIỀU TUYỆT ĐỐI KHÔNG NÊN ĐỢI ĐẾN SAU THÁNG 7 MỚI LÀM
Nếu đã xác định xây nhà, 5 việc này nên thực hiện càng sớm càng tốt:
❌ Không chờ đến sau tháng 7 mới tìm mẫu nhà
Vì bạn sẽ mất thêm thời gian lựa chọn và chỉnh sửa.
❌ Không chờ đến lúc khởi công mới thiết kế
Thiết kế càng gấp, khả năng phải sửa càng cao.
❌ Không chờ đến khi thi công mới tính ngân sách
Đến lúc đó rất khó điều chỉnh quy mô mà không ảnh hưởng công trình.
❌ Không chờ đến sát ngày khởi công mới tìm nhà thầu
Có thể bỏ lỡ đơn vị phù hợp hoặc phải lựa chọn vội vàng.
❌ Không vừa xây vừa quyết định
Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh chi phí.
1️⃣5️⃣ XÂY NHÀ SAU THÁNG 7: CHUẨN BỊ SỚM KHÔNG PHẢI ĐỂ “XÂY SỚM”, MÀ ĐỂ “XÂY ĐÚNG”
Đây mới là điều quan trọng nhất.
Chuẩn bị từ bây giờ không có nghĩa là phải khởi công ngay.
Mà là để khi đến thời điểm phù hợp, gia chủ đã có:
✔ Thiết kế hoàn chỉnh
✔ Mặt bằng công năng rõ ràng
✔ Ngân sách được kiểm soát
✔ Vật liệu được xác định
✔ Nhà thầu được lựa chọn
✔ Hợp đồng được thống nhất
✔ Kế hoạch thi công cụ thể
Khi đó, việc xây nhà sẽ bớt áp lực hơn rất nhiều.
Thay vì vừa xây vừa suy nghĩ:
“Có nên đổi cái này không?”
“Cái kia có phát sinh không?”
“Liệu tiền có đủ không?”
Gia chủ có thể chủ động theo một kế hoạch đã được chuẩn bị từ trước.
1️⃣6️⃣ MỘT NGÔI NHÀ TỐT KHÔNG BẮT ĐẦU TỪ NGÀY ĐỘNG THỔ
Nhiều người nghĩ rằng xây nhà bắt đầu từ ngày đặt viên gạch đầu tiên.
Thực tế không phải vậy.
Xây nhà bắt đầu từ ngày gia chủ lên kế hoạch.
Một quyết định đúng ở giai đoạn thiết kế có thể giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí trong quá trình thi công.
Một mặt bằng hợp lý có thể giúp gia đình sử dụng nhà thuận tiện trong hàng chục năm.
Một bản dự toán rõ ràng có thể giúp hạn chế phát sinh.
Một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp hai bên hiểu rõ trách nhiệm.
Một nhà thầu có năng lực có thể giúp công trình kiểm soát tốt hơn về chất lượng và tiến độ.
Vì vậy, nếu gia đình đang có ý định xây nhà sau tháng 7, đừng chỉ quan tâm đến việc “ngày nào đẹp để động thổ?”
Hãy quan tâm trước đến câu hỏi:
“Mình đã chuẩn bị đủ để xây một ngôi nhà đúng nhu cầu, đúng ngân sách và hạn chế phát sinh hay chưa?”
1️⃣7️⃣ KẾT LUẬN: ĐỊNH XÂY NHÀ SAU THÁNG 7? ĐÂY CHÍNH LÀ LÚC NÊN BẮT ĐẦU
Nếu đã có kế hoạch xây nhà sau tháng 7, thì khoảng thời gian hiện tại không phải lúc để chờ đợi.
Đây là lúc để chuẩn bị.
Hãy bắt đầu từ những việc quan trọng nhất:
Xác định tài chính → khảo sát đất → lên mặt bằng → xem xét phong thủy → hoàn thiện thiết kế → lập dự toán → chọn vật liệu → tìm nhà thầu → ký hợp đồng → chuẩn bị khởi công.
Đừng để đến khi hết tháng 7 mới bắt đầu tất cả.
Bởi khi đó, bạn có thể phải chạy đua với thời gian, trong khi những quyết định liên quan đến thiết kế nhà, chi phí xây nhà, vật liệu và đơn vị thi công đều cần được cân nhắc kỹ.
Chuẩn bị sớm không làm bạn xây nhà sớm hơn – nhưng giúp bạn xây nhà chủ động hơn, ít áp lực hơn và hạn chế những sai sót không đáng có.
THÔNG TIN LIÊN HỆ VINAHOUSE
☎ Hotline tư vấn: 0971 377 998
Website:
https://nhadepgiatot.net
https://maunhadepvn.net
TikTok:
https://www.tiktok.com/@nhadepvinahouse
YouTube:
https://www.youtube.com/@nhaepvinahouse
HỆ THỐNG VĂN PHÒNG
1️⃣ Chi nhánh Nghệ An
Tòa nhà Vtech Building – Số 99, Đường Phạm Đình Toái, TP. Vinh, Nghệ An
2️⃣ Chi nhánh Đồng Nai
Số 19, Tổ 12, Khu phố 4B, Phường Trảng Dài, Tỉnh Đồng Nai
NHÀ ĐẸP VINAHOUSE – THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ Ở TRỌN GÓI
Từ tư vấn ý tưởng – thiết kế kiến trúc – bố trí mặt bằng – dự toán chi phí – lựa chọn vật liệu – đến thi công hoàn thiện, việc chuẩn bị bài bản ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ có một kế hoạch xây nhà rõ ràng và chủ động hơn.
