Xây dựng một ngôi nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và tài chính của gia đình trong nhiều năm. Đây là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng ở nhiều mặt, đặc biệt là trong việc tính toán chi phí sao cho hợp lý và tiết kiệm. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi bắt tay vào xây dựng nhà ở là xác định chi phí tổng thể để tránh các khoản phát sinh ngoài ý muốn.
Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và cụ thể hơn về chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói trong năm 2025, bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tính toán chi tiết và phương pháp lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp. Hy vọng rằng thông qua những thông tin trong bài viết, bạn sẽ có được những quyết định đúng đắn và dễ dàng lên kế hoạch tài chính cho dự án xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu
Việc xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt là ở các khu vực đô thị, nơi diện tích đất có hạn nhưng nhu cầu sống thoải mái vẫn rất quan trọng. Lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ, bao gồm:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Khi chọn dịch vụ xây dựng trọn gói, bạn không cần phải tốn công tìm kiếm từng nhà thầu phụ hay lo lắng về vật liệu xây dựng. Mọi công việc từ thiết kế đến thi công đều được đơn vị chuyên nghiệp, như Vinahouse, thực hiện trọn vẹn.
- Kiểm soát chi phí minh bạch: Chi phí sẽ được tính toán cụ thể ngay từ đầu, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa các khoản chi phát sinh ngoài ý muốn.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Các nhà thầu uy tín sẽ cung cấp đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, cam kết công trình được hoàn thiện đúng chuẩn, đảm bảo chất lượng và sự bền vững theo yêu cầu.
- Tiến độ thi công cam kết: Với các gói xây dựng trọn gói, tiến độ thi công được cam kết rõ ràng trong hợp đồng, giúp bạn an tâm về thời gian hoàn thành ngôi nhà mà không phải lo lắng về sự chậm trễ.
Chọn xây nhà trọn gói không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian mà còn tối ưu hóa chi phí, chất lượng và tiến độ, mang đến sự hài lòng tuyệt đối.
>> Xem thêm: Khởi tạo không gian sống hoàn hảo: Dịch vụ xây nhà trọn gói và thiết kế tại Hàm Thuận Nam
Quy trình tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Xác định tổng diện tích xây dựng
Để tính toán chi phí một cách chính xác, việc xác định diện tích xây dựng là rất quan trọng. Cách tính diện tích xây dựng sẽ thay đổi tùy theo các hạng mục và loại mái, cụ thể như sau:
- Nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn: Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn nhà, diện tích lầu, và diện tích mái tôn.
- Nhà 1 trệt 1 lầu mái ngói: Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn nhà, diện tích lầu, và diện tích mái ngói (bao gồm cả phần mái đua ra ngoài).
- Nhà có sân thượng: Tổng diện tích bao gồm diện tích sàn nhà, diện tích lầu, diện tích sân thượng, và mái BTCT (bê tông cốt thép).
Tham khảo đơn giá xây dựng trọn gói
Tại Vinahouse, đơn giá xây dựng trọn gói dao động từ 5.000.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế lựa chọn. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí của công trình.
Dự trù chi phí phát sinh và quỹ dự phòng
Bên cạnh chi phí xây dựng cơ bản, gia chủ cần tính toán thêm chi phí phát sinh như phí xin giấy phép xây dựng, giám sát thi công, trang trí nội thất, và ngoại thất. Để đảm bảo có đủ nguồn tài chính, bạn nên dự trù một khoản quỹ dự phòng, dao động từ 10% đến 15% tổng chi phí dự kiến.
Công thức tính chi phí xây nhà trọn gói
Công thức tính chi phí tổng thể cho một ngôi nhà trọn gói sẽ là:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói + (Quỹ dự phòng)
Với cách tính này, bạn có thể dễ dàng xác định được tổng chi phí cần chuẩn bị cho dự án xây dựng ngôi nhà của mình.
>> Xem thêm: Xác định quy mô và chi phí xây dựng nhà – Hướng dẫn chi tiết
Cách tính chi phí nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Nhà 1 trệt một lầu mái tôn
Giả sử bạn xây dựng trên nền đất 90m2 (6x15m), cách tính diện tích sẽ như sau:
- Diện tích móng: 50% diện tích công trình = 45m2
- Diện tích sàn tầng 1 và tầng 2: 90m2 mỗi tầng
- Diện tích mái tôn: 30% diện tích công trình = 27m2
**Tổng diện tích xây dựng = 152m2
Với đơn giá 5.500.000đ/m2, tổng chi phí sẽ là:
252m2 x 5.500.000 = 1.386.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô và hoàn thiện).
Chi phí phát sinh (15%): 924.000.000 x 15% = 207.900.000 VNĐ.
=>Tổng chi phí dự kiến: 1.593.900.000 VNĐ.
Nhà 1 trệt 1 lầu mái ngói
Tính diện tích xây dựng cho nhà mái ngói trên nền đất 90m2 (6x15m):
- Diện tích móng: 50% diện tích công trình = 45m2
- Diện tích sàn tầng 1 và tầng 2: 90m2 mỗi tầng
- Diện tích mái ngói: 70% diện tích công trình = 63m2
**Tổng diện tích xây dựng = 288m2
Với đơn giá 5.500.000đ/m2, tổng chi phí sẽ là:
288m2 x 5.500.000 = 1.584.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô và hoàn thiện).
Chi phí phát sinh (15%): 1.584.000.000 x 15% = 237.600.000 VNĐ.
=>Tổng chi phí dự kiến: 1.821.600.000 VNĐ.
**Lưu ý: Giá xây nhà bên trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết được chi tiết giá cả xây nhà trọn gói chi tiết nhất liên hệ với chuyên gia của Vinahouse qua hotline để được tư vấn kỹ càng hơn
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu
- Diện tích xây dựng: Diện tích đất và diện tích xây dựng sẽ quyết định phần lớn chi phí. Các yếu tố như số tầng, số phòng, và bố trí không gian sử dụng cũng có tác động lớn đến tổng chi phí. Càng nhiều diện tích, chi phí xây dựng càng tăng.
- Vật liệu xây dựng: Chất lượng vật liệu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Vật liệu xây dựng như xi măng, gạch, thép, gỗ, và các vật liệu khác đều có các mức giá khác nhau, từ thấp đến cao. Chọn vật liệu chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí, nhưng đồng thời cũng đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
- Thiết kế kiến trúc: Các thiết kế phức tạp, đòi hỏi các kỹ thuật thi công đặc biệt hoặc sử dụng vật liệu đắt tiền sẽ làm tăng chi phí. Các yếu tố như phong cách thiết kế, số lượng chi tiết trang trí, và yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cũng góp phần vào việc tính toán tổng chi phí.
- Vị trí địa lý: Chi phí vận chuyển vật liệu từ nơi sản xuất đến công trường sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng, đặc biệt là ở các khu vực xa trung tâm hoặc khu vực có điều kiện giao thông khó khăn. Bên cạnh đó, giá nhân công cũng có sự chênh lệch theo khu vực. Các thành phố lớn thường có mức chi phí cao hơn các khu vực nông thôn.
- Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế của ngôi nhà sẽ quyết định các yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật thi công. Ví dụ, một ngôi nhà theo phong cách hiện đại thường yêu cầu vật liệu như kính, thép, bê tông, trong khi một ngôi nhà phong cách cổ điển sẽ sử dụng gỗ, đá hoa cương hoặc các chi tiết phức tạp hơn. Điều này làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng tuỳ thuộc vào sự lựa chọn.
- Tiêu chuẩn hoàn thiện: Sử dụng vật liệu cao cấp cho các hạng mục hoàn thiện như sơn, ốp lát, thiết bị vệ sinh, và các chi tiết nội thất khác sẽ tăng chi phí tổng thể. Việc lựa chọn các thương hiệu nổi tiếng, vật liệu nhập khẩu, hay các vật liệu đặc biệt có thể làm cho chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.
Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà trọn gói
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm chi phí nhờ mối quan hệ lâu dài với các nhà cung cấp vật liệu, thương lượng giá tốt và tối ưu tiến độ thi công, tránh gián đoạn và chi phí phát sinh.
- Sử dụng vật liệu thay thế: Thay vì dùng vật liệu đắt tiền, hãy chọn vật liệu thay thế có giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ, ví dụ như dùng gạch men thay vì gạch nung cao cấp.
- Lập kế hoạch chi tiết: Một kế hoạch chi tiết giúp bạn kiểm soát tốt chi phí và tránh các khoản phát sinh ngoài dự tính, từ vật liệu, nhân công đến các hạng mục khác.
Lưu ý khi xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu
- Chọn đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn một đơn vị thi công có uy tín sẽ giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình và đảm bảo tiến độ thi công đúng như cam kết. Đơn vị thi công chất lượng sẽ luôn tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và có khả năng xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng một cách nhanh chóng và hiệu quả.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Trước khi bắt đầu thi công, hãy chắc chắn rằng bạn đã ký hợp đồng chi tiết và rõ ràng với nhà thầu. Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về giá cả, tiến độ thi công, loại vật liệu sử dụng, thời gian bảo hành, và các quyền lợi liên quan. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các tranh chấp trong suốt quá trình xây dựng.
- Giám sát thi công: Mặc dù nhà thầu đã cam kết về chất lượng và tiến độ thi công, nhưng bạn cũng nên thực hiện giám sát công trình thường xuyên để đảm bảo công việc diễn ra theo đúng kế hoạch. Việc kiểm tra định kỳ giúp phát hiện kịp thời các vấn đề phát sinh và xử lý trước khi chúng trở thành sự cố lớn, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.
Việc tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng và cách tính toán như trên. Hãy liên hệ với Vinahouse để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác cho công trình của bạn.
