Xác định quy mô và chi phí xây dựng nhà – Hướng dẫn chi tiết

Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà, việc xác định quy mô và chi phí là một bước quan trọng để đảm bảo rằng dự án sẽ không vượt quá khả năng tài chính của bạn. Một nguyên lý đơn giản là: nhà càng lớn, chi phí xây dựng, vận hành và bảo trì càng cao. Vì vậy, trước khi bắt đầu, bạn cần có một kế hoạch rõ ràng và xác định quy mô nhà ở sao cho phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách xác định quy mô và chi phí xây dựng nhà ở tại Việt Nam mà ai cũng có thể thực hiện, dựa trên kinh nghiệm thiết kế và thi công của Milimet Vuông. Hai phương pháp chính dưới đây sẽ giúp bạn tính toán chính xác:

Phương pháp xác định quy mô dựa trên khả năng tài chính

Đây là phương pháp đơn giản và phổ biến, phù hợp với những gia đình có ngân sách giới hạn. Bạn cần xác định tổng chi phí có thể đầu tư vào dự án, sau đó tính toán quy mô xây dựng dựa trên ngân sách này.

Ví dụ:
Giả sử bạn có 900 triệu đồng và khả năng vay mượn thêm 200 triệu đồng, tổng chi phí có thể đầu tư là từ 900 triệu đến 1,1 tỷ đồng.

Với mức giá thi công năm 2025, chi phí xây dựng một mét vuông sàn hoàn thiện (chưa tính nội thất) dao động từ 5 triệu đến 6.5 triệu đồng. Dưới đây là cách tính toán:

• Chi phí thấp (5 triệu đồng/m²): Đây là mức chi phí cho các căn nhà cơ bản, trang trí ít, thường là nhà thấp tầng từ 1 đến 2 tầng, móng đơn, mái tôn. Với chi phí này, bạn có thể xây dựng khoảng 180 m² (900 triệu ÷ 5 triệu/m²).
• Chi phí cao (6.5 triệu đồng/m²): Đây là mức chi phí cho các ngôi nhà có thiết kế đẹp, nhà phố 3 tầng hoặc nhà cấp 4 trang trí nhiều. Với chi phí này, bạn chỉ có thể xây dựng khoảng 138 m² (900 triệu ÷ 6.5 triệu/m²).

Sau khi xác định diện tích, bạn sẽ cần phân chia diện tích này hợp lý cho các tầng. Ví dụ, nếu bạn xây dựng 130 m², bạn có thể chia thành 2 tầng: tầng 1 là 80 m² và tầng 2 là 50 m². Tùy vào ngân sách và nhu cầu, bạn sẽ có sự lựa chọn phù hợp, như ít phòng nhưng không gian rộng rãi hơn hoặc nhiều phòng nhưng thiết kế đơn giản.

Lưu ý: Mặc dù mức giá 5 – 6.5 triệu đồng/m² có vẻ thấp, nhưng các chi phí khác như móng, mái, và các yếu tố phụ trợ khác vẫn sẽ được tính thêm vào tổng chi phí, vì vậy bạn cần chuẩn bị tài chính đầy đủ.

>> Xem thêm: [Hướng dẫn] Kinh nghiệm xây nhà lần đầu chi tiết từ A đến Z

Phương pháp xác định quy mô trước, chi phí sau

Phương pháp này thường áp dụng cho những gia đình có khả năng tài chính mạnh mẽ hơn, không bị giới hạn bởi ngân sách. Bạn có thể tính toán diện tích nhà dựa trên nhu cầu và diện tích đất hiện có, sau đó tính toán chi phí xây dựng.

Cách tính:
Dựa trên diện tích đất và nhu cầu sử dụng, bạn có thể tham khảo bảng diện tích các không gian trong nhà, cộng thêm 25-30% diện tích cho các khu vực giao thông và kỹ thuật trong nhà. Từ đó, bạn sẽ tính được diện tích sàn sử dụng tổng cộng và số tầng mà bạn cần xây dựng.

Thành phần chính trong chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng thường bao gồm bốn yếu tố chính: thiết kế, vật liệu, nhân công, và các khoản phát sinh. Mỗi yếu tố đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa một ngôi nhà hoàn chỉnh.

• Chi phí thiết kế: Thường chiếm từ 2-5% tổng ngân sách, đây là khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn tối ưu về công năng. Một thiết kế tốt giúp tiết kiệm chi phí dài hạn nhờ cách bố trí khoa học và hợp lý.
• Chi phí vật liệu: Bao gồm các thành phần như xi măng, gạch, thép, mái, và các vật liệu hoàn thiện khác. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí, quyết định độ bền, thẩm mỹ và chất lượng của công trình.
• Chi phí nhân công: Tùy thuộc vào độ phức tạp và quy mô của công trình, chi phí nhân công có thể dao động. Yếu tố này cũng bị ảnh hưởng bởi vị trí địa lý và trình độ tay nghề của đội ngũ thi công.
• Chi phí phát sinh: Ngoài các khoản chính, bạn cần chuẩn bị cho các chi phí như xin giấy phép xây dựng, trang trí nội thất, hoặc những điều chỉnh không lường trước trong quá trình thi công.

Quản lý tốt từng yếu tố không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo tiến độ và chất lượng của ngôi nhà. Một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ là nền tảng để xây dựng tổ ấm hoàn hảo.

>> Xem thêm: Làm sao xây nhà gác lửng 600 triệu vừa đẹp, hiện đại và tiết kiệm

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng bạn cần biết

Chi phí xây dựng chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí địa lý đến thời gian và chất lượng vật liệu. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự toán chính xác hơn và tối ưu hóa ngân sách.

• Vị trí địa lý: Khu vực xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Tại thành phố, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn so với nông thôn do chi phí vận chuyển, mặt bằng và dịch vụ đắt đỏ hơn.
• Thời gian xây dựng: Lựa chọn thời điểm thi công, đặc biệt vào mùa khô, không chỉ giúp rút ngắn thời gian mà còn giảm thiểu các chi phí phát sinh liên quan đến việc khắc phục hư hại do thời tiết xấu.
• Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí ban đầu, nhưng mang lại giá trị lâu dài với độ bền vượt trội, khả năng chống chịu thời tiết và vẻ đẹp thẩm mỹ cao. Đây là khoản đầu tư đáng cân nhắc để tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Hiểu và quản lý tốt các yếu tố này sẽ giúp bạn không chỉ kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của mình.

Ví dụ minh hoạ

Xây một căn nhà cấp 4 diện tích 100 m² có thể tốn khoảng 500 triệu VNĐ.

Nhà phố diện tích 150 m² thường có chi phí khoảng 1 tỷ VNĐ.

Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và lập kế hoạch chi phí chi tiết không chỉ giúp bạn tiết kiệm ngân sách mà còn tránh được các rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng. Hãy dành thời gian tìm hiểu và tính toán kỹ lưỡng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.

Diện tích các không gian trong nhà

Dưới đây là một số diện tích tham khảo cho các không gian trong ngôi nhà:

Lời Kết

Việc xác định quy mô và chi phí xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng nhà. Hãy lựa chọn phương pháp tính toán phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của gia đình bạn. Nếu cần hỗ trợ thêm, bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được những lời khuyên chính xác và chi tiết nhất.